湖南中誉杰森项目管理有限公司受长沙市长房物业管理有限公司委托，对长房物业2025年第二批秩序维护服务外包项目进行公开比选，欢迎符合要求的单位参加比选。

一、项目概况

1.1项目名称：长房物业2025年第二批秩序维护服务外包项目。

1.2项目介绍：为芙蓉城、凤凰苑、岭秀时代、岭秀时代营销中心、麓景路办公区、浅山时光、浅山时光营销中心、天心区法院、星城天地、长沙市公积金中心望城档案馆、蓉苑、云西府住宅、云西府公寓、西城湾、时代城、柳叶湖金色晓岛、柳叶湖金色晓岛营销中心、武陵府、金玺府营销中心、欣望府营销中心、明宸商业广场、白沙湾、东景苑、合鑫苑、东来苑、金阳府营销中心、星昇公馆、星昇公馆营销中心提供秩序维护服务。

1.3服务内容：根据甲方项目需求提供每天24小时公共秩序维护服务。

1.4标段划分：共划分为三个标段。其中一标段服务范围为芙蓉城、凤凰苑、岭秀时代、岭秀时代营销中心、麓景路办公区、浅山时光、浅山时光营销中心、天心区法院、星城天地、长沙市公积金中心望城档案馆、蓉苑；二标段服务范围为云西府住宅、云西府公寓、西城湾、时代城、柳叶湖金色晓岛、柳叶湖金色晓岛营销中心、武陵府、金玺府营销中心、欣望府营销中心；三标段服务范围为明宸商业广场、白沙湾、东景苑、合鑫苑、东来苑、金阳府营销中心、星昇公馆、星昇公馆营销中心。

1.5中选原则：同一比选响应人可以同时参加本项目三个标段的比选，但只允许中选其中一个标段。若同一比选响应人同时在两个或以上标段排名第一，则选取金额最大的标段确定为中选人，其他标段由排名第二的中选候选人递补，以此类推。

1.6比选服务期：一年（柳叶湖金色晓岛营销中心16个月），服务起止时间以最终签订的合同为准。服务期届满前，如果采购人对中选人服务综合履约评价分值在90分（含）以上，双方协商一致可再行续签。

1.7比选控制价：15753116.00 元 。其中一标段7300716.00元，二标段4701320.00元，三标段3751080.00元。

二、比选响应人资格要求

2.1比选响应人为在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）注册并具有独立法人资格的企业或事业单位，且企业营业执照（或事业单位法人证书）处于有效期内。

2.2比选响应人具有省级公安部门颁发的《保安服务许可证》证书，且证书处于有效期内，湖南省外的比选响应人具备保安服务跨省经营备案证。

2.3比选响应人近3年（以比选截止时间前36个月内为有效）至少承接过一个住宅项目和一个营销中心（或写字楼）项目秩序维护或保安服务业绩（须提供合同复印件，有效时间以合同上甲方的签订日期为准）。

2.4比选响应人在采购人处承接的总面积不超过采购人实管面积的50%。

2.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选。

2.6与采购人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加比选。

2.7本项目不接受联合体参加比选。

2.8被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的比选活动。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、比选保证金：

本项目不设比选保证金。

五、比选文件的获取

请有意参加比选的比选响应人，法定代表人持法定代表人身份证明扫描件或授权委托人持授权委托书扫描件（附法定代表人身份证明）、本人身份证扫描件和营业执照扫描件。于2025年4月21日至2025年4月24日（法定公休日、法定节假日休息），每日上午9:00时至11:30时（北京时间，下同），14:00时至17:00时，将以上资料合并为PDF文档发送至招标代理单位联系邮箱2130951914@qq.com，获取比选文件，比选文件售价400元/份（售后不退）。

备注：（1）比选响应人提交资料中的项目名称须明确所投项目标段，比选文件费按所投项目标段分别收取。（2）发送邮箱时，需提供法定代表人或授权委托人联系电话。

六、比选响应文件提交截止时间、地点

6.1比选响应文件递交截止时间：2025年4月29日10时00分（北京时间）；

6.2比选响应文件递交地点：长沙市岳麓区麓谷大道麓谷新长海中心B1栋7楼708、709、710。

6.3逾期送达或未送达指定地点或未密封的报价文件，采购人不予受理。

七、现场踏勘及答疑

本项目不组织现场踏勘及答疑。

八、比选时间、地点

8.1比选时间：2025年4月29日10时00分（北京时间）；

8.2比选地点：长沙市岳麓区麓谷大道麓谷新长海中心B1栋7楼708、709、710。

九、监督部门

本次采购接受长沙房地产开发建设集团有限公司纪检监察部（巡察办）的监督。

十、联系方式

采  购  人：长沙市长房物业管理有限公司

地    址：长沙市芙蓉区浏正街39号

联 系 人：戴女士

联系电话：18108443885

采购代理机构：湖南中誉杰森项目管理有限公司 

地址：长沙市岳麓区麓谷大道麓谷新长海中心B1栋7楼708、709、710

联 系 人：戴先生、谢先生、吴先生

联系电话：0731-85718371、13787268883（吴先生）、15399907099（谢先生）